Diagnostic de performance énergétique (DPE) à Alfortville / Maisons-Alfort

ARIA Diagnostics réalise les diagnostics de performance énergétique à Alfortville, Maisons-Alfort, dans le Val-de-Marne et à Paris pour les maisons, appartements, immeubles collectifs et bâtiments tertiaires relevant de son champ de certification.

Le DPE renseigne sur la performance énergétique et climatique d’un logement ou d’un bâtiment. Il évalue conventionnellement sa consommation d’énergie et ses émissions de gaz à effet de serre, puis lui attribue une classe allant de A à G.

La classe finale correspond à la moins favorable entre la performance énergétique et la performance climatique du bien.

DPE en cas de vente ou de location

Le DPE doit être tenu à la disposition des candidats acquéreurs ou locataires dès la mise en vente ou en location du bien.

Dans le cadre d’une vente, il est intégré au dossier de diagnostic technique remis à l’acquéreur. Dans le cadre d’une location, il est joint au contrat de location dans les situations prévues par la réglementation.

Les annonces immobilières doivent notamment faire apparaître les classes énergétique et climatique du logement ainsi que l’estimation des dépenses énergétiques théoriques. Les logements classés F ou G doivent également comporter la mention réglementaire relative aux logements à consommation énergétique excessive.

Comment est calculé le DPE ?

Pour les logements existants, le DPE repose sur une méthode conventionnelle qui évalue les consommations correspondant à une utilisation standardisée du logement.

Le calcul prend notamment en compte cinq usages :

• le chauffage ;
• la production d’eau chaude sanitaire ;
• le refroidissement ;
• l’éclairage ;
• les auxiliaires, notamment ceux liés à la ventilation et aux systèmes de chauffage.

La méthode tient également compte des caractéristiques du bâtiment : murs, toiture, planchers, menuiseries, isolation, ventilation, équipements de chauffage et de production d’eau chaude sanitaire ainsi que de différentes caractéristiques liées à la situation du logement.

Le DPE n’a donc pas pour objet de reproduire les factures réelles d’un occupant. Il permet de comparer les logements sur la base de conditions conventionnelles identiques.

Pourquoi les justificatifs sont-ils importants ?

Depuis la réforme du DPE, les données utilisées doivent pouvoir être justifiées par les observations effectuées par le diagnostiqueur ou par des documents recevables.

Les simples déclarations orales ne permettent pas, à elles seules, de retenir certaines caractéristiques techniques du bâtiment. Des factures de travaux, plans, descriptifs techniques, documents de copropriété, justificatifs d’isolation ou références des équipements peuvent permettre de renseigner plus précisément le DPE.

L’absence de documents n’empêche pas nécessairement la réalisation du DPE, mais elle peut conduire à l’utilisation des données conventionnelles ou valeurs par défaut prévues par la méthode lorsqu’une caractéristique ne peut pas être observée ou justifiée.

C’est pourquoi ARIA Diagnostics recommande de transmettre les justificatifs disponibles avant l’intervention.

DPE en copropriété : quelles informations fournir ?

Pour un appartement disposant d’équipements collectifs, certaines données doivent être obtenues auprès du syndic ou du gestionnaire de l’immeuble.

Il peut notamment être nécessaire de connaître :

• les caractéristiques de la chaufferie collective ;
• le type et l’année des générateurs ;
• le système de régulation ;
• les caractéristiques de la production collective d’eau chaude sanitaire ;
• l’existence éventuelle d’un bouclage ;
• l’isolation des réseaux ;
• les travaux d’isolation réalisés sur les façades, toitures ou planchers ;
• les modalités de répartition des consommations.

Lorsque ces informations ne sont pas communiquées, la méthode peut imposer l’utilisation de données par défaut, susceptibles de pénaliser le résultat obtenu.

Le DPE est-il opposable ?

Oui.

Depuis le 1er juillet 2021, le DPE est opposable. Sa réalisation engage donc la responsabilité du professionnel dans les mêmes conditions générales que les autres diagnostics immobiliers.

Les recommandations de travaux figurant dans le rapport conservent toutefois une valeur informative : elles ne sont pas opposables au propriétaire.

Quelle est la durée de validité du DPE ?

Un DPE réalisé depuis le 1er juillet 2021 est en principe valable 10 ans.

Les anciens DPE réalisés avant cette date ont bénéficié de périodes transitoires réduites. En 2026, les DPE établis avant le 1er juillet 2021 ne sont donc plus valables pour une nouvelle vente ou location.

La validité administrative d’un DPE n’empêche pas le propriétaire d’en faire réaliser un nouveau lorsque des travaux significatifs ont été effectués et qu’il souhaite actualiser la performance énergétique du logement.

DPE et petites surfaces

Depuis le 1er juillet 2024, les seuils de classement ont été adaptés pour les logements dont la surface de référence est inférieure ou égale à 40 m² afin de mieux prendre en compte certaines spécificités des petites surfaces.

La surface utilisée pour le calcul est désormais appelée surface de référence. Elle correspond notamment à la surface habitable à laquelle peuvent s’ajouter certaines surfaces chauffées, telles que des vérandas chauffées ou des locaux transformés en pièces de vie.

Évolution du calcul pour l’électricité

Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l’électricité entre énergie finale et énergie primaire utilisé dans le DPE est passé de 2,3 à 1,9.

Cette évolution peut améliorer le classement de certains logements chauffés à l’électricité. Les DPE plus anciens restent valables et, lorsque l’évolution du coefficient entraîne une amélioration de l’étiquette, une attestation officielle peut être générée gratuitement depuis l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME.

À compter du 1er janvier 2027, le coefficient de conversion de l’électricité doit de nouveau évoluer pour passer de 1,9 à 1,7.

DPE et location des logements énergivores

Le DPE joue également un rôle dans les critères de décence énergétique des logements mis en location.

Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G ne peuvent plus, sauf cas particuliers prévus par la réglementation, être proposés à la location dans les conditions ordinaires.

Cette restriction doit ensuite s’étendre :

• aux logements classés F à compter de 2028 ;
• aux logements classés E à compter de 2034.

Le DPE ne sert donc plus seulement à informer : il peut avoir des conséquences directes sur la possibilité de louer certains logements.

DPE et audit énergétique : quelle différence ?

Le DPE attribue une classe énergétique et climatique au bien et fournit des recommandations d’amélioration.

L’audit énergétique réglementaire est une mission distincte, plus détaillée, qui comprend notamment des scénarios de travaux.

En 2026, il est notamment obligatoire lors de la vente d’une maison individuelle ou d’un bâtiment d’habitation en monopropriété classé E, F ou G. Il doit être remis à l’acquéreur potentiel dans les conditions prévues par la réglementation.

ARIA Diagnostics réalise le DPE ; l’audit énergétique réglementaire, lorsqu’il est requis, constitue une mission distincte devant être confiée à un professionnel habilité à la réaliser.

DPE collectif d’immeuble

Le DPE collectif évalue la performance énergétique d’un bâtiment d’habitation dans son ensemble.

Depuis le 1er janvier 2026, l’obligation de DPE collectif a été étendue aux copropriétés d’au maximum 50 lots concernées par le dispositif, après une mise en œuvre progressive pour les immeubles de plus grande taille.

ARIA Diagnostics dispose de la certification DPE avec mention permettant notamment la réalisation de DPE d’immeubles collectifs et de bâtiments autres qu’à usage principal d’habitation.

Quels documents préparer pour votre DPE ?

Avant l’intervention, il est utile de transmettre notamment :

• acte de propriété ou informations permettant d’identifier précisément le logement ;
• plans disponibles ;
• factures ou justificatifs d’isolation ;
• factures de remplacement des menuiseries ;
• documents relatifs à la chaudière, pompe à chaleur ou production d’eau chaude ;
• documents relatifs aux travaux réalisés en copropriété ;
• informations techniques communiquées par le syndic ;
• DPE collectif ou études thermiques disponibles ;
• identifiant fiscal du local lorsqu’il est disponible.

Pour les commanditaires personnes physiques, un formulaire de consentement relatif au traitement de certaines données personnelles peut également être proposé avant la réalisation du DPE dans le cadre du dispositif de contrôle des diagnostiqueurs.

FAQ – DPE

Le DPE est-il valable 10 ans dans tous les cas ?

Les DPE réalisés depuis le 1er juillet 2021 sont en principe valables 10 ans. Un nouveau DPE peut néanmoins présenter un intérêt lorsque des travaux significatifs ont modifié les caractéristiques énergétiques du logement.

Le résultat du DPE dépend-il de mes factures d’énergie ?

Pour les logements relevant de la méthode conventionnelle actuelle, non. Le calcul repose sur une utilisation standardisée du bâtiment et non sur les habitudes personnelles de l’occupant.

Pourquoi le diagnostiqueur demande-t-il les factures de travaux ?

Elles peuvent permettre de justifier certaines caractéristiques du bâtiment ou des équipements qui ne peuvent pas toujours être déterminées précisément par simple observation.

Un DPE ancien peut-il être amélioré sans nouvelle visite grâce au changement du coefficient électrique ?

Dans certains cas, oui. L’Observatoire DPE-Audit permet de télécharger une attestation officielle lorsque l’évolution réglementaire du coefficient améliore le classement du bien.

Un appartement peut-il avoir un mauvais DPE à cause d’informations manquantes sur la copropriété ?

Oui. Lorsque certaines caractéristiques des équipements ou travaux collectifs ne sont pas disponibles, des données par défaut prévues par la méthode peuvent devoir être utilisées.

Le DPE impose-t-il de réaliser les travaux recommandés ?

Non. Les recommandations de travaux figurant dans le DPE ont une valeur informative. Elles peuvent cependant aider le propriétaire à identifier des pistes d’amélioration de la performance énergétique.

ARIA Diagnostics

ARIA Diagnostics réalise les DPE de maisons et d’appartements à Alfortville, Maisons-Alfort, dans le Val-de-Marne et à Paris.

Grâce à sa certification DPE avec mention délivrée par Bureau Veritas Certification, ARIA Diagnostics intervient également pour les DPE d’immeubles collectifs et de bâtiments tertiaires relevant de son champ de certification.

Les missions sont couvertes par l’assurance responsabilité civile professionnelle AXA.